info@skupinaprima.si | 02 / 621 82 30

Nakup nepremičnine, ki jo bomo dali v najem in je torej ne potrebujemo zase, lahko razumemo kot naložbo.

Nepremičnine spadajo med razmeroma varne naložbe, saj bi naj dolgoročno ohranjale realno vrednost in nas torej varovale pred inflacijo. Gledano kratkoročno, se tudi cene nepremičnin gibljejo v ciklih (torej rastejo in padajo), zato je zelo pomembno, kdaj nepremičnino kupimo.

Za donosno investicijo v nepremičnino je ključnega pomena, da najdete dobro nepremičnino po ugodni ceni.

Zahtevana donosnost iz oddajanja nepremičnin običajno znaša osem odstotkov, saj je treba pri oddajanju upoštevati še nekatere stroške, ki znižujejo dejansko donosnost (to so davek od najemnine, stroški vzdrževanja in zavarovanja stanovanja, kakšen mesec, ko imamo izpad dohodka, saj najemnika nimamo in podobno). Povedano drugače, naložba v nepremičnino se mora skozi najemnine povrniti vsaj v 13. letih.

Nepremičnine so torej podcenjene, če se investicija povrne v 13. letih ali prej, realno vrednotene, če se naložba povrne v 15. letih in precenjene, če za povračilo našega vložka potrebujemo 20 let ali več. V tem primeru so donosi iz nepremičnin zelo nizki.

 

Preberite še:
Kje kupiti nepremičnino, ki bo prinašala denar?
Bi imeli svoj vikend na morju?
Izračun: Kakšni so zaslužki z oddajanjem (prek Airbnbja), ko plačate vse davke
Kako izračunati ali se splača nakup stanovanja?
Ali kupiti stanovanje po ceni 1.200 evrov za kvadratni meter?
Cene nepremičnin v Sloveniji dražje kot v Nemčiji!