V članku »Ali kupiti stanovanje za 1.200 evrov za kvadratni meter?« smo prikazali pogled na trenutne cene nepremičnin v Sloveniji iz finančnega zornega kota – donosnosti naložbe. V današnjem članku si bomo pogledali drug vidik. Primerjali bomo cene nepremičnin v različnih evropskih državah s cenami v Sloveniji.
Prva težava na katero smo naleteli je, da vse države ne vodijo dovolj kvalitetnih statistik o nepremičninskem trgu. Slabo statistiko imajo predvsem države južne in vzhodne Evrope, medtem,ko severnoevropske države vodijo dobro statistiko.
Iz naslednjega grafa so razvidne povprečne cene 120 kvadratnih metrov velikih stanovanj v centru najpomembnejših mest v posamezni državi.
€44,300 |
|
€17,300 |
|
€13,692 |
|
€11,861 |
|
€8,868 |
|
€6,269 |
|
€6,229 |
|
€6,095 |
|
€5,391 |
|
€5,305 |
|
€5,211 |
|
€4,552 |
|
€4,496 |
|
€4,291 |
|
€4,158 |
|
€3,763 |
|
€3,640 |
|
€3,546 |
|
€3,495 |
|
€2,936 |
|
€2,900 |
|
€2,889 |
|
€2,822 |
|
€2,807 |
|
€2,710 |
|
€2,646 |
|
€2,526 |
|
€2,408 |
|
€2,386 |
|
€2,354 |
|
€2,217 |
|
€2,170 |
|
€2,140 |
|
€2,024 |
|
€1,506 |
|
€1,346 |
|
€1,058 |
|
€1,020 |
Graf 1: Cene stanovanj v Evropi – v EUR na kvadratni meter (vir: http://www.globalpropertyguide.com/)
Kot vidimo, so najdražja stanovanja v Monaku ter glavnih mestih Velike Britanije, Rusije in Francije. Cene stanovanj v centru Ljubljane so glede na druge države še dokaj ugodne.
Vendar, ali si lahko povprečen Slovenec, glede na njegovo povprečno plačo, privošči takšno stanovanje? To lahko ugotovimo šele, ko primerjamo povprečne neto plače, s povprečnimi cenami stanovanj (graf 2).
Država |
Povprečna cena v EUR/m2 |
Cena stanovanja (120m2) |
Povprečna neto plača |
Opomba |
Cena stanovanja / neto plača |
United Kingdom |
17.300 |
2.076.000 |
20.540 |
|
101,1 |
Poland |
3.546 |
425.520 |
4.704 |
|
90,5 |
Romania |
2.526 |
303.120 |
3.437 |
* |
88,2 |
Bulgaria |
1.346 |
161.520 |
2.134 |
|
75,7 |
France |
11.861 |
1.423.320 |
19.623 |
|
72,5 |
Czech Republic |
3.763 |
451.560 |
7.064 |
|
63,9 |
Slovak Republic |
2.822 |
338.640 |
5.646 |
|
60,0 |
Latvia |
2.408 |
288.960 |
5.031 |
* |
57,4 |
Turkey |
2.386 |
286.320 |
5.173 |
|
55,4 |
Lithuania |
2.024 |
242.880 |
4.853 |
* |
50,0 |
Slovenia |
3.640 |
436.800 |
9.154 |
* |
47,7 |
Greece |
6.229 |
747.480 |
16.100 |
|
46,4 |
Spain |
5.211 |
625.320 |
15.551 |
|
40,2 |
Switzerland |
8.868 |
1.064.160 |
26.842 |
* |
39,6 |
Estonia |
2.170 |
260.400 |
6.600 |
* |
39,5 |
Italy |
5.305 |
636.600 |
17.290 |
|
36,8 |
Malta |
2.710 |
325.200 |
9.207 |
|
35,3 |
Portugal |
2.900 |
348.000 |
10.306 |
|
33,8 |
Finland |
6.095 |
731.400 |
23.505 |
|
31,1 |
Hungary |
1.506 |
180.720 |
5.871 |
|
30,8 |
Ireland |
5.391 |
646.920 |
22.024 |
|
29,4 |
Luxembourg |
6.269 |
752.280 |
27.018 |
|
27,8 |
Sweden |
4.552 |
546.240 |
22.074 |
|
24,7 |
Netherlands |
4.496 |
539.520 |
24.231 |
|
22,3 |
Cyprus |
2.140 |
256.800 |
11.872 |
** |
21,6 |
Denmark |
4.291 |
514.920 |
25.191 |
|
20,4 |
Austria |
4.158 |
498.960 |
24.927 |
* |
20,0 |
Germany |
2.936 |
352.320 |
24.450 |
|
14,4 |
Belgium |
2.646 |
317.520 |
24.521 |
|
12,9 |
Graf 2: Povprečna cena stanovanj v primerjavi s povprečno letno neto plačo (vir podatkov o povprečnih cenah stanovanj: GlobalPropertyGuide; vir podatkov o povprečnih letnih neto plačah: Eurostat)
*Povprečna neto plača v letu 2008
**Povprečna neto plača v letu 2007
Najdražja stanovanja glede na povprečno letno neto plačo so še zmeraj v Veliki Britaniji, sledijo pa Poljska, Romunija in Bolgarija. Kar zbode v oči, je podatek, da so cene stanovanj v Sloveniji, glede na povprečno neto plačo, dražje kot npr. v Italiji, Madžarski, Avstriji in celo Nemčiji.
Povprečen Slovenec bi moral za nakup stanovanja v centru Ljubljane nameniti skoraj 48 letnih neto plač. Medtem, ko mora povprečen Nemec za nakup 120 m2 velikega stanovanja v Berlinu nameniti le 14 letnih plač. Razlika je torej ogromna.
Vprašanje, ki sledi je: »Ali se res lahko cene stanovanj v Sloveniji v prihodnje še povišajo, ali je čas za padec?«
Lahko se povišajo, vendar je verjetneje, da bodo najprej še upadle. Vsekakor se bo moralo razmerje med ceno stanovanja in neto plačo znižati. To pa je možno samo na tri načine:
1) Cene stanovanj v Sloveniji močno padejo;
2) Cene stanovanj ostanejo enake, poviša pa se povprečna neto plača;
3) Cene stanovanj se rahlo povišajo, povprečne neto plače pa se povišajo bolj, kot cene stanovanj.